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　　官方◈★：京基宸悦府售楼处电话☎☎☎◈★，福田京基宸悦府有住宅和公寓两种产品◈★，以下是其最新房价和户型信息◈★：户型◈★：有85㎡的2房2厅1卫◈★，110-114㎡的3房2厅2卫◈★，130㎡的4房2厅2卫◈★，140㎡的4房2厅3卫户型◈★。房价◈★：备案价8.9万/㎡◈★，开盘优惠折扣后单价7.5万起/平米◈★。其中◈★，110㎡的3房折后总价798万-868万◈★；133㎡的4房折后单价7.9万-8.1万◈★、总价1055万-1085万◈★。房价◈★：38㎡单房折后约150万-170万◈★；45-48㎡小两房折后约195万-240万◈★；70㎡大两房折后约285万-345万◈★。

　　京基宸悦府位于深圳市福田区上梅林◈★，这一区域紧邻福田中心区◈★，是深圳的政治◈★、经济◈★、文化中心之一◈★。

　　项目占地1.98万㎡◈★，总建面约22.9万㎡◈★，容积率8.63◈★，涵盖住宅与商务公寓◈★、沿街商业及幼儿园等◈★。

　　其中◈★，住宅约10万㎡◈★，商业9000㎡◈★，商务公寓5.2万㎡◈★，规划一所2000平米6班制幼儿园◈★。

　　住宅由4栋48层建筑组成◈★，分别是1栋◈★、2栋1/2单元和3栋◈★，3梯5/6户◈★，4栋是商务公寓45F（1470户）◈★，5栋是幼儿园◈★。

　　其中◈★，住宅总户数为1011户◈★，可售住宅总套数为402套◈★，其它为回迁房◈★，住宅户为建面约85-143平2-4房◈★，套内面积小于90平米的户数为378户◈★。

　　福田CBD中轴之上◈★，限购区绝版资产首善福田◈★，深圳行政◈★、文化◈★、金融◈★、商务和国际交往五大中心◈★，深港双城都市圈头排◈★。项目择址福田中轴正脉◈★，直距福田中心区仅约2公里◈★，为高净值人才居住&投资的理想承载地◈★。

　　项目周边3条地铁线号地铁线交汇站“上梅林站”◈★，距离约300米◈★，另外有22号地铁线”北环中学站“在建设中◈★，距离约1公里◈★，该线公里◈★，起自福田上沙站◈★，途径龙岗区◈★，止至龙华黎光站◈★，设站21座◈★，时速100公里◈★。

　　另外还有距离项目旁边300米的的北环大道◈★，东西贯穿前海-罗湖◈★，南北联通福田口岸-福田中心区◈★。

　　项目自带1所6班幼儿园◈★，根据2023年福田教育局学区划分◈★，京基宸悦府所在的区域◈★，小学学区划分在楼下的梅丽小学◈★，初中学区划分在福田区实验教育集团翰林学校（初中部）◈★。

　　项目自带社区底商◈★，距离卓悦汇购物中心约400米◈★，周边还有新世界百货等大型商场◈★，商业配套丰富◈★。

　　医疗方面◈★，项目距离福田区第二人民医院仅200米◈★，距离北大深圳医院约1.2公里◈★。北大医院占地5.9万平方米◈★，是一所三级甲等医院◈★。

　　经壹地产盘点◈★，福田这个城市中心几乎每年推新都不多◈★，在2024年接下来深圳待入市的160多个新盘中◈★，也仅占9个左右◈★。

　　京基集团自1994年创建以来已陪伴深圳走过了近30年的岁月从城市地标缔造者到城市更新领跑者京基集团◈★，始终秉持匠心◈★，为时代打造标杆作品美好交织生活◈★，匠心镌刻时光在建筑光影变幻之下时光长廊的胶片展将京基集团近30年的辉煌历程娓娓道来迄今为止

　　京基集团在深开发总规模超1900万㎡缔造了京基100◈★、京基滨河时代◈★、京基水贝珠宝中心等众多地标之作匠心不止◈★，步履不停◈★，未来3年京基的货值储备预计超1000亿将陆续推出蔡屋围城市更新正规AG棋牌平台◈★、上梅林城市更新等项目不断引领城市攀升城市焕新的新里程◈★，持续超越生活方式的新海拔

　　此次京基品牌30年◈★，回归品牌原点——梅林◈★，带来京基宸悦府不仅品质超配◈★，还具有高级适配性◈★！是不可多得的“好房子”◈★。

　　一座能够代言城市封面的建筑作品◈★，不仅在于舒适的空间设计◈★，更在于与居者身份相匹配的生活方式◈★，以及对塔尖圈层生活的深刻理解◈★。

　　穿过主入口上海女m◈★，入眼便是雍容典雅◈★，约10.5米挑高的酒店式门楼◈★，彰显恢弘格局与气度◈★，奢贵与尊荣扑面而至◈★；在名贵绿植与景墙的点缀下◈★，传递出低调奢华的韵味与质感◈★，匹配居者的非凡格调◈★。

　　而社区内部◈★，宛如一座静谧自然的公园◈★，高浓度树阵绿荫以及场景空间的打造◈★，将城市山景私享于此◈★，赋予隔绝都市喧嚣的静谧一隅◈★。

　　未来◈★，随着儿童乐园◈★、林荫休闲剧场与轻氧健身等5大主题剧场的逐步落地◈★，一座充满活力与静谧的园林空间即将呈现上海女m◈★，美好的生活将在这里提前预演◈★。

　　3月16日◈★，深圳市住房公积金管理委员会发布《关于〈深圳市住房公积金贷款管理规定〉的补充规定》（以下简称《贷款补充规定》）和《关于我市住房公积金利息补贴有关事项的通知》（以下简称《利息补贴通知》）◈★，对深圳市住房公积金贷款和利息补贴政策进行了调整优化◈★，涉及提高贷款额度石化仓储物流◈★！◈★、下调首付款比例◈★、加大利息补贴力度等多项有力举措◈★，旨在进一步满足职工的住房需求◈★，更好发挥住房公积金制度的保障作用◈★。两项文件自2025年3月24日起开始实施◈★。

　　为进一步加大对职工购房的支持力度◈★，《贷款补充规定》对深圳市住房公积金贷款最高额度作出三项调整◈★。一是上调最高（基础）额度◈★：个人申请◈★，最高额度从50万元提高至60万元◈★；家庭申请◈★，最高额度从90万元提高至110万元◈★。二是调整最高额度上浮情形和比例◈★：购买本市首套房◈★，上浮比例从20%提高至40%◈★；有两个及以上子女（含未成年子女和在全国范围内无住房公积金贷款记录的成年子女）的家庭在本市购房◈★，上浮比例从10%提高至50%◈★；新增购买本市保障性住房上浮情形J9九游会◈★，◈★，上浮比例为20%◈★。同时符合多种上浮情形可累加上浮比例◈★，最高可上浮110%正规AG棋牌平台J9九游会老哥俱乐部◈★，即个人最高可贷126万元◈★，家庭最高可贷231万元◈★。三是优化动态调整机制◈★，依据本市上年度末住房公积金个贷率◈★，分区间调整最高额度上浮比例或暂停上浮◈★。深圳市公积金中心相关负责人告诉记者◈★，按照往年数据正规AG棋牌平台◈★，首套房上浮政策可覆盖90%以上贷款申请职工◈★。

　　深圳市公积金中心相关负责人告诉记者◈★，在前期意见征集阶段◈★，有近10%的意见涉及提高住房公积金可贷额度的账户余额倍数◈★。为切实回应群众诉求◈★，并充分考量我市住房公积金资金流动性状况◈★，《贷款补充规定》将可贷额度从原本账户余额的14倍提高至16倍◈★，同时不超过上述最高额度◈★。需要注意的是◈★，可贷额度还需要结合职工的还款能力◈★、还款期限等因素综合计算◈★，最终额度以审批结果为准◈★。此项政策将进一步保障中低收入家庭J9九游会官方网站◈★，◈★、工作年限较短的青年人等住房公积金账户余额相对较少的职工群体◈★，助力他们更多◈★、更快获得住房公积金贷款◈★。

　　原政策下◈★，深圳市住房公积金贷款最低首付款比例为首套房20%◈★，二套房30%◈★。为充分助力满足职工刚性和多样化改善性住房需求◈★，重点支持职工购买保障性住房上海女m◈★，《贷款补充规定》明确◈★，调整深圳市住房公积金贷款最低首付款比例正规AG棋牌平台◈★。购买本市商品住房◈★，不再区分首套和第二套◈★，最低首付款比例统一调整为20%◈★；购买本市保障性住房◈★，最低首付款比例调整为15%正规AG棋牌平台◈★。若职工申请住房公积金和商业住房组合贷款◈★，最低首付款比例则执行二者中较高者正规AG棋牌平台◈★。

　　为积极落实国家生育支持政策◈★，切实加大对多子女家庭购房的支持力度正规AG棋牌平台◈★，《贷款补充规定》明确◈★，多子女家庭在本市已拥有一套住房的情形下◈★，若使用住房公积金贷款购买第二套商品住房◈★，可适用首套住房公积金贷款政策◈★。这意味着◈★，多子女家庭购买第二套商品住房时◈★，不仅能享受首套房贷款利率优惠◈★，其贷款最高额度还能上浮90%（其中首套房上浮40%◈★，多子女家庭购房上浮50%）◈★。深圳市公积金中心相关负责人解读◈★，该政策适用于有两个及以上未成年子女的家庭◈★，成年子女不计入◈★。

　　为支持职工充分使用住房公积金账户资金◈★，《贷款补充规定》增设了夫妻“冲还贷”业务◈★。职工办理住房公积金贷款后◈★，可申请将其本人和配偶的住房公积金账户余额◈★，直接冲抵住房公积金贷款本息J9九游会最新网站◈★，◈★。对于组合贷款◈★，“冲还贷”只支持冲抵住房公积金贷款部分◈★，商贷部分提前还款按各商业银行规定执行◈★。夫妻双方在一个自然年度内可以各办理一次“冲还贷”◈★，携带有效身份证件◈★、婚姻状况材料至贷款行的贷后网点即可办理◈★。此项政策简化了以往“先还贷再提取”的流程◈★，省去了提取环节◈★，办事更加便捷◈★。

　　为进一步优化住房公积金贷款服务◈★，解决职工实际需求◈★，《贷款补充规定》放宽了住房公积金贷款变更登记权利人限制◈★。原政策下◈★，住房公积金贷款未还清◈★，不得申请变更借款人◈★、抵押人◈★。现在◈★，职工在未还清住房公积金贷款的情况下◈★，因离婚财产分割◈★、夫妻更名物流业◈★，◈★、继承等事由◈★，也可以申请变更借款人◈★、抵押人◈★。深圳市公积金中心相关负责人表示◈★，有此类变更需求的职工◈★，可携带有效身份证件◈★、不动产权证书◈★、婚姻状况材料以及变更原因说明等材料◈★，前往原贷款行的贷后网点提交申请◈★。这项政策的实施◈★，可以满足住房公积金贷款职工办理非交易类二手房“带押过户”的需求◈★。

　　此前◈★，只有深圳户籍且在深购买首套房的异地缴存职工◈★，才可以向深圳市公积金中心申请贷款◈★。为便利异地缴存职工在深置业◈★，《贷款补充规定》取消了户籍和首套房限制◈★。异地缴存职工◈★，无论是否具有深圳户籍◈★，只要满足深圳市住房公积金贷款条件◈★，在深购买首套或第二套商品住房时◈★，都可以向深圳市公积金中心申请住房公积金贷款（含商转公贷款）◈★。例如◈★，惠州缴存职工在深圳购房时◈★，只要满足相关条件◈★，就可以向深圳市公积金中心申请贷款◈★，享受与本地贷款职工同等的贷款额度◈★、贷款利率等权益◈★。

　　深圳市自2012年12月起实施住房公积金利息补贴政策◈★，对于缴存时间累计满一年且未使用过住房公积金贷款的职工◈★，除按国家规定利率获得缴存期间的住房公积金利息外◈★，在销户时还可享受额外利息补贴◈★，补贴金额为历年结息总额（含销户利息）乘以补贴比例◈★。为充分发挥住房公积金制度的保障作用◈★，更大程度惠及职工◈★，《利息补贴通知》提高了补贴比例◈★：累计缴存年限在1（含）～5年◈★，补贴比例从5%提高至10%◈★；累计缴存年限在5（含）～10年正规AG棋牌平台◈★，补贴比例从8%提高至15%◈★；累计缴存年限在10年及以上◈★，补贴比例从12%提高至20%◈★。

　　此外◈★，为强化住房公积金贷款风险防控◈★，《贷款补充规定》还明确开展商转公贷款住房价值评估◈★。深圳市公积金中心将线上向房地产评估机构发起评估◈★，整个流程不会延长商转公贷款审批时间◈★，也不会向职工收取任何评估费用◈★。